新式工廈的崛起：投資的首選和按揭的考量

近年來，香港政府重啟了工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈並解決相關問題。這一計劃為香港工廠區帶來了轉型與改善，其中新式工廈成為了投資者首選。

工廈活化計劃的影響：
香港政府於2018年推出的工廈活化計劃為工廠區帶來了一系列的改變。這項計劃旨在有效運用現有工廈，解決消防安全和違規使用等問題。計劃的推出使得不少發展商開始改建現有工廈，並將其轉變為非工業用途的物業。近年來，香港工廠區逐漸轉型，出現了許多外觀新淨且具有現代化設施的新式工廈。這些新式工廈擁有玻璃幕牆、接待大堂和智能化配套，成為了投資者和創科產業發展者的理想選擇。

新式工廈作為投資首選的優勢：

1. 土地資源的有效利用：新式工廈的出現有效利用了現有土地資源，為香港提供了更多非工業用途的物業。這對於投資者來說，意味著更多的選擇和潛在的投資機會。

2. 優越的物業質素：新式工廈的外觀、設施和配套較傳統工廈更為優越。它們擁有現代化的設計和設施，例如玻璃幕牆和智能化配套，與商廈相似。這些特點提高了物業的吸引力和市場價值，為投資者帶來了更好的回報潛力。

3. 政府支持和發展方向：香港政府近年來積極推動創科產業發展，並吸引國內投資者和專才來港發展。新式工廈作為創科產業發展的理想場所，受到政府的支持和重視。這為投資者提供了更多的商機和發展潛力。

按揭考量：

1. 按揭成數限制：與住宅物業相比，新式工廈的按揭成數較低。根據金管局的指引，工商舖的按揭成數上限為六成，以資產抵押計算收入的按揭成數上限為五成。這意味著投資者需要支付較高的首期款，並具有更高的負擔。

2. 按揭利率和流通性：新式工廈的按揭利率可選擇P按或H按計劃，並且現時的按揭利率可低至4.375厘，還款年期最長可達20年。然而，由於工商舖買賣的活躍程度相對較低，銀行對於提供按揭計劃時較為保守，並會考慮物業的優質程度。然而，新式工廈的質素較高，銀行可能更傾向於批出更有優惠的按揭計劃。

3. 稅項優勢：相較於住宅物業，新式工廈在稅項方面具有優勢。購買新式工廈只需要繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），並且在出售物業時賣家不受限制，不需要繳交額外的印花稅（SSD）。這使得投資者在投資新式工廈時更具靈活性和流動性。

結論：
新式工廈的崛起為香港的投資者提供了更多的機會和選擇。工廈活化計劃為工廠區的改進和轉型帶來了良好的契機，並且新式工廈的優越性質和政府的支持使其成為投資首選。投資者在考慮按揭時需要注意按揭成數限制、利率和流通性等因素。新式工廈的稅項優勢為投資者帶來了更大的靈活性和便利性。建議投資者在購買新式工廈時尋求專業的按揭轉介公司的協助，以確保做出明智的投資決策。