釘契物業：風險與挑戰

近期發生的「五百年一遇」黑色暴雨事件引起了私人物業僭建風波，並導致地政總署向相關物業發出清拆令和通知。這些物業被稱為「釘契」，意指因業主或物業觸犯法律而在土地註冊處留下紀錄。儘管釘契物業的售價誘人，但買家必須面對隱藏的風險和挑戰。

釘契物業的風險

釘契物業存在著多種風險，例如僭建問題、法律糾紛和業權紛爭等。買家購入釘契物業後，將承擔業主的責任並面臨政府、財務機構或債權人等的追討。如果買家未能解決釘契問題，相關機構可能通過民事訴訟要求沒收物業拍賣償還債務，導致買家失去擁有權。

銀行貸款的困難

購買釘契物業的買家可能會遇到按揭申請的困難。銀行根據釘契問題的嚴重性和影響程度來決定是否批出按揭。較簡單的僭建問題可能只需要買家簽署承諾書，並在期限內解決問題，銀行才會批出按揭。對於涉及嚴重問題的釘契物業，銀行可能會降低按揭成數或拒絕批出按揭，以應對相關風險。

購買釘契物業的建議

對於有意購買釘契物業的人來說，了解其中的風險至關重要。他們應該事先做好充分的資金預算，以應對可能出現的問題，如按揭申請遭遇困難時。此外，他們可以諮詢大型專業按揭轉介公司，以找到合適的銀行解決按揭問題。若想避免購買釘契物業，則可以通過物業查冊方式或向地產代理了解物業的情況，避免因此陷入法律糾紛並造成巨大的財務損失。

釘契物業帶來的風險和挑戰不容忽視。儘管這些物業的售價誘人，但買家必須清楚瞭解其中的風險並做好相應的準備。購買釘契物業需要謹慎考慮，並尋求專業意見。透過了解風險、預留資金預算以及尋求專業協助，買家可以更好地應對釘契物業所帶來的挑戰。同時，政府和相關機構應加強監管和執法力度，以減少釘契物業的存在，保護買家的權益和市場的健康發展。