銀主盤按揭貸款的問題與挑戰

銀主盤按揭貸款是一種在房地產市場中常見的貸款形式，但市場常指出銀主盤有機會構成按揭上的問題。

銀主盤按揭貸款雖然原則上與一般按揭無異，但銀行在審批時仍需考慮物業估值、買家還款能力及物業狀況等因素。銀主盤買賣合約條款與一般物業不同，買家在簽訂合約後已接受物業的業權及樓宇狀況，無法在交易期內提出業權查詢。這種情況下，買家在簽約前必須確定單位沒有可能導致按揭拒批的問題，例如業權瑕疵、嚴重事故等。

銀主盤按揭貸款面臨的挑戰還包括買家需要自行處理一些問題。例如，原業主拖欠管理費、水電費等導致物業被註押記令，而銀主不會負責清理單位內的家具或雜物。這些問題需要買家在買入銀主盤前做好事前調查和準備，以免影響按揭貸款的審批。

銀主盤的成交價格也可能成為按揭貸款的問題。如果單位成交價格大幅低於市值，銀行有可能拒絕受理相關物業的按揭申請。銀行擔心成交價格偏低可能意味著隱藏的問題和風險。然而，某些銀行在個別評估因由合理的情況下仍會接受按揭申請。不過，一般情況下，銀行難以接受成交價格大幅低於市值超過20%的個案。

銀主盤按揭貸款在房地產市場中具有一定的挑戰性。買家需要在簽約前確定單位沒有可能導致按揭拒批的問題，並自行處理一些與物業相關的問題。銀行對於成交價格的合理性也會對按揭貸款的審批產生影響。為了確保按揭貸款的順利辦理，買家應該在購買銀主盤前做好詳細的調查和準備，並與銀行進行充分的溝通和協商。