降低物業印花稅與香港樓市挑戰

最近，澳洲會計師公會稅務委員會副主席王文暉提出了建議，認為香港政府可以逐步下調物業印花稅，但不建議在目前階段大幅度降低稅率，因為香港的樓價仍然是全球最高。她建議考慮撤銷3年內轉讓物業的額外印花稅。

降低物業印花稅的利益：
降低物業印花稅可能帶來多方面的利益。這可能刺激樓市交易活動，吸引更多投資者參與市場，增加房地產交易量。其次，有助提高市場活躍度，促進經濟增長。降低印花稅可能減輕了買家的負擔，使購房成本降低，提高購房的可負擔性。這可能吸引更多人投資房地產，促進市場需求。此外，降低稅率還可以提高香港在國際競爭中的地位，吸引更多國際投資者和企業在香港置業。

香港樓市的挑戰：
然而，降低物業印花稅也存在一些挑戰。香港的樓價仍然是全球最高，市場仍然面臨著高昂的價格壓力。在這種情況下，過早降低印花稅可能刺激更多需求，進一步推高樓價，加劇市場泡沫風險。降低稅率可能導致財政收入減少，對公共財政產生壓力。考慮到財政赤字和庫房收入的穩健性，政府可能需要謹慎評估降低稅率的影響。

審慎的政策決策：
王文暉強調，降低物業印花稅應該是在樓市長期疲弱的情況下考慮的。這種審慎的政策決策將有助於避免市場過度波動和潛在的風險。此外，她還提出了將房地產納入資本投資入境計劃的建議，以吸引高收入人士來港置業。這種方式可以提高香港的國際競爭力，並為香港的經濟和房地產市場帶來穩定的投資。
降低物業印花稅在促進樓市活躍度和提高購房可負擔性方面具有一定的利益。在香港樓市仍然面臨高價壓力且財政赤字的背景下，政府需要謹慎評估降低稅率的影響，以避免市場過度波動和財政壓力。審慎的政策決策應該基於樓市的長期表現和經濟環境，並納入公共財政的考量。同時，政府還可以探索其他措施，如將房地產納入資本投資入境計劃，以吸引高資本人士來港投資。這樣的策略可以提高香港的國際競爭力，並為經濟和房地產市場帶來穩定的投資。

無論採取何種措施，都需要綜合考慮各方利益和風險，並確保政策的可持續性和公平性。政府應該與相關利益相關方進行充分的對話和協商，以制定出符合全體市民利益的有效政策。只有在充分了解市場需求和考慮整體經濟情勢的基礎上，才能制定出適當的政策來應對香港樓市的挑戰。