近日，香港財經事務及庫務局局長許正宇在立法會會議上對香港住宅按揭貸款的現狀進行了評估。他表示，儘管香港的樓價出現回落，但銀行住宅按揭貸款的資産質素仍然保持良好。

根據許正宇的說法，整體住宅按揭貸款拖欠比率從2021年12月底的0.04%輕微上升至2023年9月底的0.07%。然而，這仍然是一個相對低的比率，顯示絕大部分按揭借款人仍能按時還款。此外，負資産住宅按揭貸款拖欠比率更低，于2023年9月底為0.02%。這些數字反映出，儘管樓價回落，大多數借款人能夠繼續履行還款義務。

許正宇提到，香港金管局自2009年開始實行逆周期宏觀審慎監管措施，銀行一直審慎管理涉及按揭貸款的風險。根據金管局的數據，2023年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，平均供款與入息比率亦處于40%的低水平。此外，這些借款人都通過了物業按揭貸款利率壓力測試。這些審慎的措施確保借款人在利率上升或樓價下跌的情況下仍能承擔還款負擔。

許正宇還提到，香港政府在賣地方面一向是"隨行就市"的。政府會根據市場情況，包括土地和物業成交情況、建築成本、經濟環境以及市場對前景的看法等因素來訂定底價。這種靈活的政策使得土地市場能夠根據實際情況作出調整，有助於維持市場穩定。

綜上所述，目前香港住宅按揭貸款的情況相對穩定。雖然樓價回落，但銀行住宅按揭貸款的資産質素依然保持良好，拖欠比率維持在低位。這一表現得益於銀行的審慎管理和香港政府的靈活賣地政策。我們應該持續關注樓市的變化和借款人的還款能力，以確保市場的穩定性。未來，隨著經濟狀況的變化和政策的調整，香港住宅按揭貸款可能會面臨新的挑戰。因此，銀行和監管機構應繼續保持警覺，及時調整政策和採取措施以應對可能的風險。借款人也應該保持謹慎，合理評估自身的還款能力，避免過度負擔。

儘管目前的數據顯示香港住宅按揭貸款市場相對穩定，但我們不能忽視潛在的風險。經濟環境的變化、利率的上升以及全球金融市場的波動都可能對香港樓市產生影響。因此，各方利益相關者應該保持密切關注，及時采取措施應對可能的風險。

最後，我們希望香港政府、金融機構和借款人能夠共同努力，確保香港住宅按揭貸款市場的穩定和可持續發展。透過審慎管理、靈活的政策和個人財務責任，我們可以維護金融體系的穩定，並為香港的經濟和社會發展做出貢獻。