近日，香港按證保險有限公司宣布修訂其按揭保險計劃，將現樓住宅物業納入適用範圍，與原本只適用於樓花住宅物業的政策進行了調整。這項修訂措施引起了廣泛關注，並在市場上引起了一些討論。本文將探討這一政策的利弊，以及對買家和市場的影響。

這一修訂措施的主要優點之一是提供了更多的選擇。以往，按保計劃僅適用於樓價600萬港元或以下的樓花住宅物業，而現在則放寬至包括已落成的住宅物業。這使得希望購買高價值物業的買家能夠享受到同樣的高成數按揭配套。此外，對於那些希望選擇即供付款方式以獲得更高樓價折扣並避免樓花期估價風險的買家來說，這一政策的放寬也提供了更多的機會。

然而，這一政策的同時也帶來了一些風險和限制。首先，按揭保險成數的限制將根據物業的價值進行調整。雖然高成數按揭可以幫助買家減輕負擔，但也可能使得買家在未來面臨較高的還款壓力。對於那些選擇即供付款方式的買家來說，他們需要承擔未來樓價下跌可能帶來的估價不足風險。這可能導致他們無法獲得銀行批准的按揭成數，需要補付首期款的差額才能完成交易。

選擇合適的付款方式也是一個需要仔細考慮的問題。即供付款方式通常會提供較高的樓價折扣，但買家需要即時支付按揭利息。相比之下，選擇建期付款方式可能折讓較少，但買家可以暫時免除按揭利息的支付。建期買家需要承擔潛在的樓價下跌風險，這可能導致估價不足的情況，使得他們需要支付額外的首期款才能完成交易。

香港按證保險有限公司修訂的按揭保險政策在平衡提供更多選擇和風險之間取得了一個折衷。這一政策的放寬使得更多買家能夠獲得高成數按揭配套，並有機會享受到更高的樓價折扣。這也帶來了一些風險，包括未來樓價下跌可能帶來的估價不足風險以及買家需要承擔的高還款壓力。

對於買家來說，選擇合適的付款方式和按揭保險成數需要仔細考慮自身的經濟狀況和風險承受能力。如果買家希望獲得更高的樓價折扣並能即時支付按揭利息，即供付款方式可能是一個不錯的選擇。然而，他們需要承擔未來樓價下跌可能帶來的估價不足風險。相反，如果買家希望減輕還款壓力並能暫時免除按揭利息支付，建期付款方式可能更合適，但他們需要意識到可能需要支付更高的物業價格。

對於市場來說，這一政策的放寬可能帶來更多的活力和機會。更多的買家能夠獲得按揭貸款並購買高價值物業，這有助於推動房地產市場的交易活動。同時，這也可能導致潛在的風險，如樓價波動和買家違約風險的增加。該政策的成功與否還取決於市場的整體穩定性和買家對風險的審慎認識。

總之，香港按證保險有限公司修訂的按揭保險政策將現樓住宅物業納入適用範圍，提供了更多選擇和機會，同時也帶來了風險和限制。買家應該仔細考慮自身情況和風險承受能力，在選擇付款方式和按揭保險成數時做出明智的決策。同時，市場需要密切關注這一政策的實施效果，以確保市場穩定和買家權益的保護。