最近一次中央政治局會議首次提出了內地房地產市場供求關係發生重大變化的問題，並提出適時調整優化房地產政策以促進市場平穩健康發展。這一消息引發了市場人士的解讀，認為內地的房地產政策可能會進一步放寬，涉及參考價、限購和限貸等方面。雖然當前內地房地產市場氣氛仍然相對謹慎，但為了改善現金流，開發商一般會允許更大的議價空間。因此，對於有閒錢的人來說，現在可能是一個入市的好時機，也可能是為退休做準備的時機。

一、一線城市購房政策放寬空間

自去年以來，三、四線及非核心二線城市的房地產政策已基本放鬆，核心二線城市的限購和限售政策也有所放寬，首套房貸利率也大幅下降。此外，中國人民銀行和國家金融監督管理總局也對去年發布的房地產金融政策進行了延期。市場分析師認為，在中央政治局會議之後，一線及強二線城市的購房政策可能會有進一步放鬆的空間。預計廣州、深圳以及其他二線城市都將受益於大灣區的發展。

二、人民幣貶值對港人北上消費的影響

6月份，中原大灣區指數報120.86點，環比下跌0.6%，上半年總體上升了5.5%。在9+2城市中，廣州和深圳在6月份出現了今年最大的跌幅，分別下跌了3.2%和3.1%，導致大灣區指數結束了連續四個月的上漲。受港元兌人民幣升值的因素影響，香港和澳門的指數創下了今年新高，分別為112.19和97.76。這也反映出由於人民幣在今年內貶值較大，港人北上購房和消費也受到了影響。

三、中港兩地物業貸款差異

目前，除了可以向內地銀行申請物業貸款外，香港本地銀行也提供相關服務。內地銀行的住房貸款以人民幣計算，貸款利率按照內地貸款市場報價利率（LPR）加點值計算。其中，5年期LPR是個人住房貸款和中長期貸款利率的重要定價基準，根據全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，上月5年期LPR為4.2%。內地銀行選擇較多，但相關手續和文件簽署需要在內地進行，如果文件不齊備，需要在中港兩地之間來回奔波，非常耗時。香港本地銀行提供的內地物業按揭手續相對較簡單，申請手續可以全部在香港辦理。但需要注意的是，本地銀行受金融管理局條例規管，客戶在申請內地物業按揭時需要接受壓力測試，並且根據目前的信息，內地房地產市場的政策可能會放寬，特別是一線城市和強二線城市。這可能包括限購和限貸政策的放鬆，以及首套房貸利率的下調。對於有閒錢的人來說，現在可能是入市的好時機，尤其是在大灣區的發展帶動下。然而，需要注意的是，人民幣貶值對港人北上購房和消費有一定影響，因為港元兌人民幣升值，導致港人在內地購房的成本增加。

另外，中港兩地的物業貸款存在一些差異。在內地，可以向內地銀行申請物業貸款，利率按照內地貸款市場報價利率加點值計算。香港本地銀行也提供內地物業貸款服務，手續相對簡單，可以在香港辦理。但需要注意的是，香港本地銀行在申請內地物業按揭時需要客戶接受壓力測試，並受金融管理局條例規管。

總之，如果內地房地產市場的政策放寬，對於有購房需求的人來說，現在可能是一個入市的好時機。然而，對於港人來說，需要考慮人民幣貶值對購房成本的影響，並且在選擇物業貸款時需要注意中港兩地的差異和相關規定。